А что с ценами на квартиры на самом деле? - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Блоги

А что с ценами на квартиры на самом деле?

Ирина Котлярова

ИП Котлярова И. Н.

16 февраля 2020

9 198

А что с ценами на квартиры на самом деле?

На днях в личку ВК прилетело сообщение от коллеги:

Ну, во-первых, кто предсказывает? Застройщики, руководители крупных агентств недвижимости и агенты, которые специализируются на новостройках. То есть самые незаинтересованные личности, правда? Вот если с первых двух прогнозистов взятки гладки: застройщики про вас забывают как только пришли деньги с аккредитива, а руководители агентств тоже как бы ни при чем, с клиентами не работают.

А вот за коллег реально обидно: как вы будете смотреть в глаза своему клиенту, который купит квартиру в новостройке, опираясь на ваш совет, что она подорожает? А если нет? Или главное продать?

А во-вторых, что конкретно дорожает? Новостройки да, растут. Застройщики все еще пытаются выехать на прошлогоднем, созданном ими ажиотаже. Но по факту в офисах застройщиков пусто, как никогда. Если раньше хотя бы были люди, параллельно несколько человек всегда подписывалось, то сейчас пустота.

Но это неудивительно. Вот посмотрите на примере двухкомнатных квартир в ЖК Шуваловский (недавно искала там квартиры, поэтому свежо в памяти):

Цены застройщика по корпусам и срокам сдачи:

А теперь заходим на ЦИАН и смотрим в разделе вторичка:

Вопрос: кто, в здравом уме, пойдет к застройщику покупать квартиру за 6млн с ключами через год, если за эти деньги можно купить готовую? Причем, больше чем уверена можно еще поторговаться, т.к. объявления уже давно висят.

Автор

Теги

Ирина Котлярова

ИП Котлярова И. Н.

купля-продажа записки риэлтора цены на жилье

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Тушинская

11 мин.

улица Свободы, 5/5, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

12 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Алексеевская

5 мин.

улица Годовикова, 14, Москва

24 комментария

Оповещать о новых комментариях

Лев Карелин

17 февраля 2020, 15:11

Тоже заметил такую тенденцию, квартиры дорожают, но не в прямом смысле, на них поднимают цены, а они как стояли в продаже полгода/год назад никому не нужные, с такой ценой и подавно не востребованы.
Возможно я ошибаюсь и на каждый объект со временем найдётся покупатель.

Ответить

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 48794005

17 февраля 2020, 12:45

и садиков/школ тоже вроде близко там нет... тоже не понимаю... может, кому-то просто до работы недалеко? :))
давайте различать престиж и удобство. И тех, кто выбирает между этими категориями. Я о относительно широких слоях населениях, которые не помещаются в Кремль.

Ответить

271/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

22 февраля 2020, 19:53

В центральных районах Спб особых трудностей попадания в дет.сад, школы и прочее по сравнению со спальными районами нет.

119/50 000

Ирина Старчикова

17 февраля 2020, 12:25

Да уж. В Спб рядом с Зимним дворцом таунхаусов не построишь. И рядом с Кремлем в Москве- тоже. Печаль-беда. Только жилье в центре почему-то самое дорогое. С чего бы это?

Ответить

173/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 48794005

17 февраля 2020, 12:08

конечно не везде. Но факт - отсутствие массового частного строительства. Вот в ОАЭ мое сердце порадовалось :))

Ответить

110/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 48794005

17 февраля 2020, 11:16

Причины (имхо)
1. Уходит поколение, оставляя практически невостребованную недвижимость. Сталинки с деревянными полами, брежневки с совмещенными санузлами, хрущевки с микро-кухнями... и главное - полное отсутствие парко-мест.
2. Не знаю как в Москве, но у нас (Урал): коммуналка за студию (50 с чем-то кв.м, своя котельная). - в пределах 3тр, в сталинке 51кв.м - больше 5тр. Да плюс у сталинки общественная мусорка с бонусом в виде мух и крыс и постоянными ремонтами крыш-труб.

Можно посмотреть на опыт Европы. В квартирах живут только временные жильцы или те, у кого не хватает средств хотя бы на таунхаус. "Их" предыдущее поколение оставило им жилье, которое практически не нуждается в перестройке - есть все коммуникации, небольшой газон, паркоместо и даже лужайка. Наше тоже оставило... "удобства" в конце огорода, вода в колодце и целые серии муравейников, названных в честь генсеков.

Сейчас и улучшенная недвижимость не в моде, ее слишком много построили в пересчете на человека. С развитием коммуникаций растет мода на относительно близкое к городу и недорогое малоэтажное жилье. Если тренд увеличения доходов/ доступности кредитов сохранится, то это будущее.

Ответить

Причины (имхо) 1. Уходит поколение, оставляя практически невостребованную недвижимость. Сталинки с деревянными полами, брежневки с совмещенными санузлами, хрущевки с микро-кухнями... и главное - полное отсутствие парко-мест. 2. Не знаю как в Москве, но у нас (Урал): коммуналка за студию (50 с чем-то кв.м, своя котельная). - в пределах 3тр, в сталинке 51кв.м - больше 5тр. Да плюс у сталинки общественная мусорка с бонусом в виде мух и крыс и постоянными ремонтами крыш-труб. Можно посмотреть на опыт Европы. В квартирах живут только временные жильцы или те, у кого не хватает средств хотя бы на таунхаус. "Их" предыдущее поколение оставило им жилье, которое практически не нуждается в перестройке - есть все коммуникации, небольшой газон, паркоместо и даже лужайка. Наше тоже оставило... "удобства" в конце огорода, вода в колодце и целые серии муравейников, названных в честь генсеков. Сейчас и улучшенная недвижимость не в моде, ее слишком много построили в пересчете на человека. С развитием коммуникаций растет мода на относительно близкое к городу и недорогое малоэтажное жилье. Если тренд увеличения доходов/ доступности кредитов сохранится, то это будущее.

1 198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 47812845

17 февраля 2020, 18:13

По поводу "невостребованной" недвижимости от уходящего поколения и сталинок с деревянными полами . Попробуйте купить сталинку на Кутузовском проспекте или на проспекте Мира в Москве или у нас в Петербурге на Московском проспекте. Проспект Стачек , конечно , не Московский проспект , но и цена на квартиру никакая . Тем более , что речь о Комсомольской площади . Это ведь настоящий памятник архитектуры . А вот через 2 км начинается настоящая красота , ул. Червоного Казачества , хрущевки начала 60-х . Так что , кому как повезет с наследством.

555/50 000

Ирина Старчикова

17 февраля 2020, 18:47

Ага. Мне еще понравилось насчет деревянных полов. А какие должны быть полы? Бетонные? Или стеклянные? Самый лучший материал для пола- это натуральный паркет. Как в Зимнем дворце. Или Царском Селе и Петергофе- бывших императорских резиденциях. Матушка Екатерина Великая знала толк в архитектуре. Также как Франческо Бартоломео Растрелли.

340/50 000

ID: 47812845

17 февраля 2020, 19:59

Увлекся темой сталинских домов на Московском проспекте и очень удивился ( мягко говоря) . Сайт ЦИАН , Московский пр. дом 79 , Дом Текстилей , архитектор Ильин Л. А. , сталинский неоклассицизм , площадь 72, 8 , цена 9.2 млн. , хороший ремонт ( судя по фото ) . Помойка на гаккелевской улице , постройки 2004 года , бетонная коробка , площадь 72.8 , цена 9.5 млн. Мы здесь обсуждаем прогноз цен на недвижимость , К сожалению , квартира в Доме Текстилей в цене поднимется не сильно и покупательский спрос не очень и цена уже нормальная , 1800 евро/кв.метр а вот бетонную коробку-помойку , на мой взгляд , ждет печаль . Она либо подешевеет раза в 2 или просто развалится .

682/50 000

ID: 48794005

18 февраля 2020, 06:36

К теме полов. "А какие должны быть полы? Бетонные?"
"Полы" - любые, а вот то, что "под полами", должно удовлетворять расчетной нагрузочной способности.
В наше время да, бетонные. С пустотами, арматурой и предварительно напряженной конструкцией. Чтобы выдерживали нормативные "гражданские" 800кг/м и не прогибались от нагрузки в виде наполненной ванны. И унитаз не уходил вниз, к соседу, вместе с сидящим на нем (бывает и такое).
Каждому веку - свои материалы. Екатерина никогда не видела пустотные плиты, иначе Зимний был бы другим, ну как минимум 9-ти этажным :)) А если бы она знала про прелести центрального отопления... :))

643/50 000

ID: 48794005

18 февраля 2020, 08:20

"Матушка Екатерина Великая знала толк в архитектуре... Также как Франческо Бартоломео Растрелли."
не она ли лично отстранила его от проведения работ, а? :))
К тому же, к моменту начала ее правления Зимний был практически достроен, оставались только перегородки-отделка. Если верить историкам, не сильно-то она его и переделала :))
эххх.....

355/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

17 февраля 2020, 09:54

Соглашусь, очень некомфортно, когда застройщики предлагают студию за 3,7-4 , а однушку за почти за 6... Когда живые аналоги можно купить на 0,5-0,7 дешевле. Тоже заметил, что в офисах продаж тихие болотца. И явно агресиивная реклама на трубе и по мобиле. И главный аргумент застройщика, зато вы получите НОВОЕ жилье. Как будто это новая машина без пробега.

Ответить

356/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Молотов

17 февраля 2020, 08:27

Тем не менее, тенденция на новострой имеется. Есть определенное число адептов новостроя, которым нужен только он. Слышал и такую аргументацию - "в новом доме точно не будет тараканов".

Ответить

184/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 47812845

17 февраля 2020, 00:02

У меня вопрос : кто пойдет покупать квартиру в каком то шувалово , когда на сайте ЦИАН продается квартира в сталинском доме на пр. Стачек ,57 кв. м. за 6 млн. ? ( это не реклама , квартира не моя)

Ответить

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Котлярова

Автор

17 февраля 2020, 08:50

Сталинский дом - это уже совсем старый фонд. Район Стачек, близ кировского завода не самое экологичное место. А Шуваловский находится около водных карьеров. Это новый дом, новый ремонт, хороший двор, можно найти удобную планировку.
Поэтому найденная вами квартира на Стачек, переоценена минимум на 1млн

308/50 000

Виталий Ревякин

17 февраля 2020, 16:39

Не переоценена. Фасадные сталинки на Комсомольской всегда стоили и будут стоить дороже бездушных панелек. И всё-таки "сталинки" - это не СФ.

140/50 000

Ирина Старчикова

17 февраля 2020, 17:36

Ага, СФ на Каменноостровском, например, или на Итальянской, или на Фурштадтской будут за копейки отдавать.. В чьих-то мечтах. Или во сне.

137/50 000

Ирина Котлярова

Автор

17 февраля 2020, 21:10

ФурштаТской, ага

16/50 000

Ирина Старчикова

17 февраля 2020, 21:39

Когда нет аргументов, придираются к опечаткам. Несерьезно.

60/50 000

Ирина Котлярова

Автор

17 февраля 2020, 22:35

Я не вижу смысла в данной ситуации что-то аргументировать: я предпочитаю новостройки и не понимаю сталинских домов (хотя честно примерялась к ним) и знаю что Виталий живет на Ваське и любит старый фонд на атмосферность, поэтому ему понятен дом и место на Комсомольской. На вкус и цвет, как говорится....

303/50 000

ID: 47812845

18 февраля 2020, 11:16

Если вы предпочитаете новостройки , тогда, мне кажется , нужно понимать гарантийный срок эксплуатации , класс бетона ( начинается от В3.5 и до В 60 , разница по прочности более 15 раз ) , кто проектировал , кто контролировал и т.д. и т.п. Вас же не удивляет , что вместо сливочного масла , вы покупаете пальмовое . Тогда почему бы не попробовать использовать при строительстве чудо-домика кизяк вместо бетона ? Это ведь очень серьезный вопрос , у многих ипотека на много лет , желание оставить свою квартиру детям , внукам . У моего дома , например , есть определенная гарантия , это Алекса́ндр Христофо́рович Пе́ль (1809—1902) — архитектор, работавший в Санкт-Петербурге, тайный советник, гласный Городской думы, академик архитектуры Императорской Академии художеств.

801/50 000

Виталий Ревякин

19 февраля 2020, 16:05

Это не правда: я тоже люблю новые дома, но так как надо, сделан СФ, а не новодел) И стоИт СФ локально очень даже грамотно, а новодел располагается в 80% случаев за пределами цивилизации.

186/50 000

Ирина Котлярова

Автор

20 февраля 2020, 07:58

Виталий, ну конечно, новостройки все разные, есть хорошие, есть плохие, есть в центре и есть на окраине.

104/50 000

Виталий Ревякин

22 февраля 2020, 17:58

Да там всё-равно, насколько те стройки разные. В подавляющем большинстве случаев, весь новодел - это панельно-бетонное УГ с кучей этажей и приплюснутыми потолками. Архитектура убогая везде почти. Например, 14-я линия 53, где очевидно, что автор сего шедевра перед тем, как перенести его из головы на бумагу, накануне перепил чего-то невероятно крепкого. Мимо "Палаццио" недавно пробегал. Ворота обмотаны проволокой белого цвета))) У СФ есть своя история. Больше половины домов уникальны, архитектура несёт свою индивидуальную мысль. Какая история может быть у новодела? На этот вопрос можно не отвечать, он риторический.

621/50 000