Перепланировка в ипотечной квартире без согласия банка - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Перепланировка в ипотечной квартире без согласия банка

ID: 12741225

5 сентября 2021

Вся Россия

11 720

Добрый день

приобретена новостройка в ипотеку. Хочу сделать на этапе ремонта небольшую перепланировку со смещением перегородок и переносом части санузла в коридор. Все по нормам, согласуемо.

Получать разрешение от банка не хочу по ряду причин (есть риск, что откажут + значительно отсрочивает время начала ремонтных работ)

Вопрос: какие в связи с этим риски? Как я понимаю, банк может проявить интерес к квартире только в случае дефолта по обязательствам. По другой квартире я уже 10-летний ипотечник и банк ни разу не интересовался объектом, даже оценка при рефинансировании делалась без выезда оценщика… Спасибо

Автор

Теги

ID: 12741225

перепланировка ипотека банк

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 16

Зябликово

9 мин.

Гурьевский проезд, 19К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

5 сентября 2021, 15:14

Лучший совет

Если будете платить, без просрочек, то рисков нет

49/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 7014985

21 сентября 2021, 20:10

На практике, при регулярном исполнении своих обязательств по погашению кредита, вероятность возникновения интереса банка к объекту минимальна. В крайнем случае, устраните последствия и приведете все согласно первичной документации. Но вы должны понимать, что вы нарушаете условия кредитного договора, и худший исход событий в зависимости от масштабов перепланировки - остаться без квартиры.

390/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

6 сентября 2021, 14:13

Ни один банк этим не интересуется, на самом деле.. поэтому и уклоняется от ответа..никакого механизма контроля у них нет, потому, что он им и не нужен..

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

5 сентября 2021, 15:31

ну если вы на 100% уверены что жизнь не сложится таким образом что вам эту квартиру придется продавать из-под ипотеки, то в целом особых рисков в том смысле, в котором вы это подразумеваете, нет. но вот если повернется так, что вам ее надо будет продать до погашения ипотеки - тогда да, придется попрыгать перед банком

318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12741225

Автор

5 сентября 2021, 15:56

Спасибо)
ВТБ уклоняется от ответа на вопрос: «что будет, если я сделаю без вашего разрешения»… просто говорят, что «надо согласовать». Судя по их выдержке из памятки по перепланировке (см ниже), достаточно будет «нормального» отчета оценщика постфактум

«…В случае если заемщик в нарушение условий кредитного договора произвел перепланировку предмета ипотеки без разрешения соответствующих органов и не предоставил банку документы, подтверждающие регистрацию, или отчет об оценке рыночной стоимости, он должен привести планировку предмета ипотеки в соответствие
с поэтажным планом, выданным органом технической инвентаризации, устранив последствия перепланировки.»

691/50 000