Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Раздел 4.1, в выписке ЕГРН, как убрать ограничения
ID: 60168144
31 октября 2023
Вся Россия
10 196
8

Здравствуйте!

Продается дом с зем. участком + гараж и бассейн( стоят на кад. учете). На участке кроме дома, есть другие хоз. постройки, в т.ч. деревянная беседка.

Покупатель- ипотечник ВТБ. При проверке объектов выяснилось, что в выписке ЕГРН в разделе 4.1. появились следующие записи:

Кадастровый номер, 119 м2. Вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременение объекта недвижимости; Срок действия: не установлен. Содержание ограничение (обременение): Нежилое Строение.

Кадастровый номер, 89 м2. Вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременение объекта недвижимости; Срок действия: не установлен. Содержание ограничение (обременение): Жилой дом с нежилыми строениями

Заключение юриста: На сделку необходимо представить Актуальную выписку из ЕГРН без обременений, указанных в разделе 4.1 выписки из ЕГРН.

При чем, под эти ограничения внесена даже деревянная беседка не состоящая на кад. учете и идущая под снос.

Что обозначает эта запись и главное - как убрать записи из раздела? При звонке на гор. линию Росреестра предложили написать в тех.поддержку на исправление технической ошибки.

Могут подойти
8 комментариев
1 ноября 2023, 09:31
Посетите грамотного специалиста, лучше агентство с документами и все будет хорошо.
0
1
82/50 000
0/50 000
ID: 60168144
Автор
1 ноября 2023, 09:43
Спасибо за успокаивающий ответ. Посещали и специалиста, и менеджер банка раньше такие записи не видел в ЕГРН. Я так понимаю, никто из специалистов на форуме с таким не сталкивался, т.к. ответы без советов с конкретными действиями
0
0
229/50 000
1 ноября 2023, 07:12
Добрый день!
Правильно ли я понимаю, что в выписке на земельный участок в качестве ограничения указано наличие объектов, которые физически не существует?
2
0
159/50 000
0/50 000
ID: 60168144
Автор
1 ноября 2023, 07:45
Здравствуйте! 1 объект указан существующий, но не стоящий на кад. учете, т.к это дерев.беседка размером 2*2 м. Другие 3 объекта из существующих и стоящих на учете, но указанная площадь не совпадает совсем ( т.к. были обмеры кад. инженером и есть техн. планы).
0
0
261/50 000
1 ноября 2023, 10:25
Аха, тогда всё понятно.
У них по существующему и стоящему на кадастровом учете произошло задвоение. По поводу беседки - откуда-то она выползла. Одно время присылали фотографии со спутников с требованиями поставить зафиксированные строения на кадастровый учет.
Значит, нужно посмотреть какие записи в егрн поставленного на учет дома. если у него тоже отметка, что право зарегистрировано на строение с другой площадью, значит сперва подать заявление на исправление технической ошибки по этому строению. Далее, желательно сделать межевой план участка в котором будет отсутствовать беседка как строение, потом подать заявление на исправление технической ошибки и взять новую выписку из ЕГРН уже исправленную.
0
0
716/50 000
ID: 60168144
Автор
1 ноября 2023, 11:23
Елена, мы тоже подумали, что похоже на задвоение кад. номеров. Спасибо Вам за рекомендации, так и поступим!
Удачи Вам, спокойных сделок и адекватных клиентов!
0
0
165/50 000
Техническая ошибка, собственно, ничего, кроме технической ошибки, и не означает.
2
0
80/50 000
0/50 000
ID: 60168144
Автор
31 октября 2023, 18:11
Ирина Владимировна, благодарю за ответ!
К сожалению, консультанты на гор. линии не всегда компетентные встречаются (проверенный факт). Не факт, что это именно техн.ошибка. В связи с чем и создана эта тема.
0
0
210/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости