Сейчас спрос на новостройки поддерживают специальные предложения от застройщиков и рассрочки. Активность на жилищном рынке восстановится после снижения ключевой ставки, прогнозируют аналитики консалтинговой компании Nikoliers.
По оценке экспертов компании, активность девелоперов начнёт восстанавливаться в 2026 году. Сейчас застройщики сократили темпы запуска новых проектов на фоне высокой ключевой ставки и спада спроса на новостройки. В 2025 году люди предпочтут хранить деньги на вкладах, а не инвестировать в недвижимость, полагают аналитики. Из-за заградительных ставок по ипотеке и высокого процента по депозитам граждане чаще размещают деньги в банках. Это отсекает значительную долю спроса на жильё и приводит к формированию отложенного спроса. По прогнозу экспертов, в 2025 году этот тренд продолжится. Объём средств на вкладах к 2026 году может вырасти до 61 трлн рублей.
Инвестиции в жилую недвижимость по итогам 2024 года составят 26 трлн рублей, ожидают в Nikoliers. Речь идёт о первичном, вторичном жилье и ИЖС. В 2023 году вложения в недвижимость были рекордными — 40 трлн рублей.
В компании уверены, что весь объём жилой недвижимости, выведенный на рынок, со временем будет поглощён. В 2024 году темпы ввода жилья массового сегмента замедлились, в 2025-м замедление продолжится. Это будет заметно в 2026–2027 годах, когда ввод новостроек сократится до 88–85 млн «квадратов». С 2026 года активность девелоперов начнёт восстанавливаться. Снижение ключевой ставки приведёт к высвобождению средств, накопленных на депозитах. С учётом строительного цикла проектов, это отразится на объёме ввода в 2028 году.
