В Москве средняя стоимость «квадрата» на «первичке» снизилась только в комфорт-классе. Об этом сообщает РБК со ссылкой на актуальное исследование рынка.
Снижение составило 6,9% за месяц. Сейчас цена 1 кв. м в столичной новостройке комфорт-класса составляет 283 тыс. рублей.
В других классах зафиксировано увеличение стоимости. Так, «квадрат» в новостройках бизнес-класса подорожал на 2,9%, а в сегменте элитной первичной недвижимости Москвы рост цен за месяц составил 0,4%.
Директор по продажам Est-a-Tet Роман Соколов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что в Москве по окончании III квартала была зафиксирована разная динамика цен в зависимости от класса жилья.
«Основная причина — привыкание рынка к изменениям в ипотечной сфере. Отмена льготной ипотеки в первую очередь затронула комфорт-класс, доля ипотечных сделок здесь наиболее высокая по сравнению с другими сегментами. Различные программы скидок и предложений девелоперов позволили скорректировать цены в комфорт-классе в качестве основной меры по поддержанию спроса в III квартале 2024 года», — пояснил специалист.
Спикер добавил, что остальные классы меньше подвержены изменениям в связи с переменами на ипотечном рынке, поэтому в бизнес- и премиум-сегментах был зафиксирован умеренный рост цен.
«В целом по Московскому региону прослеживается тенденция по снижению количества сделок с привлечением заёмных средств, что, в свою очередь, вносит вклад в последующую адаптацию рынка недвижимости к новым условиям», — заключил Роман Соколов.
Ведущий специалист по новостройкам «Миэль» Марина Шадрунова также отметила, что в основном снижение стоимости квадратного метра в комфорт-классе происходило за счёт скидок.
«Конечно, сделав замеры по стоимости ДДУ (с учётом скидок) можно наблюдать среднее снижение стоимости квадрата, но в экспозиции застройщики продолжают цены поднимать согласно „росту“ дома, о чём регулярно нас уведомляют. А вот акционных квартир в экспозиции действительно стало намного больше, что тоже влияет на среднюю стоимость кв. м. Но сегодня акция есть, а завтра её нет», — заявила эксперт.
По её словам, при различных программах приобретения рынок «качнуло к уменьшению накруток цены».
«Например, не всегда и не у всех застройщиков уменьшенная ставка по ипотеке отменяет скидку по квартире, а использование льготной программы приводит к удорожанию стоимости объекта. Удорожание, конечно, осталось, но часто оно адекватное. В целом застройщики стали более лояльны к покупателю и часто предлагают индивидуальные условия приобретения даже в комфорт-классе», — резюмировала Марина Шадрунова.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова сообщила, что корректировка цен в массовом сегменте за последний месяц составила всего 0,6%.
«Такие значения вполне в пределах нормы — учитывая даже простые изменения в экспозиции», — подытожила она.
Из-за отмены льготной ипотеки продажи новостроек упали вдвое
