Российские застройщики в мае 2025 года вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья. Это худший показатель за последние пять лет, сообщает РИА Новости со ссылкой на данные государственной компании «Дом.РФ».
«Девелоперы пытаются продавать квартиры за счёт распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение», — отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
По его словам, в пессимистичном сценарии объём нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м по итогам всего года.
«Такая динамика приведёт к сокращению предложения с 2027 года и росту цен на жильё по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса», — добавил Михаил Гольдберг.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отметил, что сокращение предложения наиболее ощутимо в массовом сегменте новостроек.
«Если новые проекты появляются, то это в основным бизнес-класс с более дорогим жильём. Соответственно, быстрыми темпами вымываются дешёвые лоты. Эти тренды способствуют росту цен. Таким образом, массовый спрос смещается из Москвы в сторону области, где теперь востребованы квартиры стоимостью от 6 млн до 14 млн рублей — на них проходится более 60% спроса», — заявил спикер в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Руководитель направления «Аналитика» Est-a-Tet Светлана Комиссарова уверена, что застройщики продолжают сдерживать рост объёмов предложения, дабы предотвратить затоваривание и снижение цен.
«В I квартале 2025 года в старых границах Москвы в реализацию вышло 82,4 тыс. кв. м, что на 71,2% ниже, чем в IV квартале 2024 года, и на 46,4% ниже показателя I квартала 2024-го. Это один из самых низких показателей выхода нового предложения за 5 лет. Существенное снижение объёмов вывода в продажу до этого наблюдалось в I квартале 2023 года, когда на рынке жилья было замедление активности как среди застройщиков, так и среди покупателей», — поделилась Светлана Комиссарова.
Эксперт сообщила, что снижение темпов вывода в реализацию новых проектов вызвано несколькими факторами, среди которых удорожание кредитов для застройщиков на фоне высокой ключевой ставки, существенная просадка спроса после отмены льготной ипотеки, замедление темпов заполнения эскроу-счетов застройщиков вследствие снижения спроса, а также фактически запрет строительства апартаментов в столице.
Свою роль также сыграл сезонный фактор — май традиционно характеризуется снижением активности на рынке жилья как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей из-за длительных майских праздников.
«Сдерживание выхода новых проектов отразится на снижении объёмов ввода, однако эффект от этого снижения можно будет оценить по итогам 2025–2026 годов, так как сейчас вводятся в эксплуатацию корпуса, строительство которых началось в 2022–2023 годах, когда на рынке ещё сохранялся эффект высокой базы от действия льготной ипотеки и выход новых объёмов был на высоком уровне», — продолжила Светлана Комиссарова.
Специалист подтвердила, что на фоне снижения темпов выхода нового предложения усиливается рост цен: в мае 2025 года средневзвешенная стоимость предложения на рынке первичного жилья Москвы в старых границах достигла 737,5 тыс. рублей за кв. м. Рост за месяц составил 2,2%, за год — 31,6%.
«Такое удорожание также обусловлено усилением позиций премиального и элитного жилья в структуре предложения и сокращением доли массового сегмента. Таким образом, с учётом тактики застройщиков и вытеснения массового жилья более дорогими сегментами рост цен продолжится. При этом его темпы будут зависеть от многих факторов, включая политику ЦБ по ключевой ставке, государственные меры поддержки для ипотечного рынка и колебания спроса», — резюмировала Светлана Комиссарова.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский обратил внимание на то, что сегодня условия для старта новых проектов на рынке недвижимости являются неблагоприятными.
«Неясны перспективы динамики роста, падения платёжеспособного потребительского спроса из-за продолжающейся жёсткой денежно-кредитной политики. Льготное кредитование стало доступно меньшему числу потенциальных потребителей. В условиях этой неопределённости сокращение вывода новых проектов выглядит весьма умеренным», — пояснил спикер.
Также он добавил, что рынок девелопмента весьма консервативный и долговременный для выявления последствий.
«Сейчас наблюдается негативная тенденция, и в случае её длительного сохранения последствия в виде сокращения нового предложения на рынке в явном виде проявятся только в следующем году. Пока говорить об этом рано, тем более что есть время для исправления данного положения дел. Но если жёсткая кредитно-денежная политика, а также ужесточение требований к застройщикам продолжатся, негативные последствия могут проявиться уже в ближайшее время», — спрогнозировал Владислав Преображенский.
Фото: kamrad71 / Shutterstock.com
