Что такое реновация
Реновация жилья — это обновление жилого фонда. Старые, ветхие и холодные дома, чей срок эксплуатации истёк, сносятся, а на их месте строятся современные. Инфраструктура тоже обновляется: появляются новые детские сады, школы, площадки и стадионы.
Реновация в Москве — это программа улучшения жилищных условий горожан. Она стартовала в августе 2017 года и продолжается до сих пор. Её суть: жители старых пятиэтажек получают новые квартиры с чистовой отделкой в том же районе города и переезжают туда. Старые дома сносят, а на их месте строят новые, большей этажности.
Так все должны остаться в плюсе: жители получают современные квартиры, а город избавляется от ветхого жилья и обновляет жилой фонд. Новая квартира по площади должна быть равноценна старой: иметь столько же комнат и такую же или большую площадь, но при желании квадратные метры можно ещё докупить.
Какие дома включают в программу реновации
В программу московской реновации с 2017 года попадают:
- многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, построенные по типовым проектам в период с 1957 по 1968 год;
- дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения;
- некоторые девятиэтажки;
- дома в удовлетворительном состоянии, жители которых провели общее собрание собственников, решили участвовать в реновации и предложили включить свой дом в итоговый перечень.
За что ругают реновацию
Но есть у реновации и противники. Одни просто не хотят никуда переезжать, другим жалко недавно сделанный ремонт, третьи боятся увеличения плотности населения или не хотят жить на 25-м этаже.
Среди минусов реновации обычно называют:
— большую высотность новых домов: новостройки бывают и 30 этажей;
— в программу попадают не только панельные, но и кирпичные дома;
— стоимость ремонта никак не учитывается: жители квартир без ремонта и с новым дорогим ремонтом получат новое жильё только в зависимости от площади сносимого жилья;
— плотность населения увеличивается в разы, а количество парковочных мест и мест в детских садах и школах — не так сильно;
— ухудшаются виды из окна;
— цена докупаемых метров высокая;
— город может предложить квартиру далеко от метро.
Как узнать, попадает ли ваш дом под снос
Самый простой способ узнать, включён ли ваш дом в программу реновации, это зайти на сайт Фонда реновации и посмотреть карту реновации.
Под картой есть полный список домов, включённых в программу реновации. Адреса домов, готовящихся к расселению, уже расселённых и снесённых, а также новых построенных домов идут по алфавиту, от 1-го Ботанического проезда до Яснополянской улицы.
На карте реновации можно выбрать и только старые дома, которые внесены в программу.
А ещё можно проверить, снесут ли ваш дом, вписав его адрес в строке поиска.
Есть карта реновации и на портале mos.ru: здесь также можно найти дом на карте, а можно — ввести адрес дома в строке поиска.
Если ваш дом включён в программу реновации, у вас есть как минимум три сценария:
1. Получить новое жильё в новом доме в этом же районе. Вы не обязаны соглашаться на первое же предложение, которое вам поступит. Можно отказаться и потребовать предоставить на выбор другие квартиры.
Важно: количество отказов от предложенных по реновации квартир законодательно не ограничено. Но причины отказа должны быть мотивированными: например, предложенное помещение неравнозначно или другое нарушение закона. В противном случае уже после второго отказа Департамент городского имущества может переселить собственников в судебном порядке.
2. Получить денежную компенсацию за снесённую квартиру. Деньги можно потратить по своему усмотрению.
3. Доплатить и получить квартиру большей площади и с большим количеством комнат.
Как узнать, когда снесут ваш дом
Переселение проходит в три этапа. Первый этап заканчивается сейчас — это 2020–2024 годы. Второй этап — 2025–2028 годы, третий — 2029–2032 годы.
Узнать, в какой этап реновации включён ваш дом, можно из приказа Правительства Москвы.
Получить дополнительную информацию о включении вашего дома в программу реновации можно:
— в едином контактном центре стройкомплекса: по телефону +7 (499) 401–01–01; по электронной почте help@str.mos.ru;
— в Общественном штабе по контролю за реализацией программы реновации: по телефону +7 (495) 548–20–80; по электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru;
— по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777–77–77.
Можно ли сегодня включить свой дом в программу
Нет, сегодня включить свой дом в программу реновации нельзя: список домов, которые будут снесены, уже определён. Но программа, возможно, будет продлена и после 2032 года.
Можно ли вывести дом из программы реновации
А вот это сделать можно. Исключить дом из программы реновации можно по решению общего собрания собственников и нанимателей по договору социального найма. Собрание должно состояться до того, как будет подписан первый договор на новое жильё или на выплату равноценного возмещения в денежной форме.
Чтобы всё получилось, в голосовании должны участвовать не менее половины жителей дома. За исключение из программы реновации должны проголосовать более трети собственников и нанимателей по договору соцнайма.
Благодарим за помощь Екатерину Саранскую, помощника юриста юридической компании IMPRAVO
